Gastos al comprar o vender una casa en Dehesa de Campoamor: Guía completa 2026
Comprar una vivienda frente al Mediterráneo o vender tu propiedad en la exclusiva urbanización de Dehesa de Campoamor es una decisión emocionante, pero las sorpresas en la factura final no gustan a nadie.
Para que realices tu operación con total seguridad, desde United Real Estate hemos preparado esta guía actualizada a abril de 2026 con los impuestos y gastos vigentes en la Comunidad Valenciana.
A. Gastos para el Vendedor: El «Vender para ganar»
Si vas a poner tu casa a la venta en Orihuela Costa, estos son los conceptos que debes restar del precio final:
- Plusvalía Municipal (IIVTNU): Grava el incremento del valor del terreno. Depende del Ayuntamiento de Orihuela y se calcula según los años de tenencia.
- IRPF (Ganancia Patrimonial): Es el impuesto sobre el beneficio neto obtenido. Si vendes por más de lo que compraste, Hacienda aplicará un gravamen progresivo.
- Cancelación de Hipoteca: Si la vivienda tiene deuda pendiente, debe cancelarse económica y registralmente antes de la firma.
- Certificado Energético y Cédula de Habitabilidad: Documentos obligatorios para cualquier transmisión patrimonial en 2026.
💡 La Regla del 10-12%
Como consejo general de nuestros expertos: todo comprador debe tener ahorrado entre un 10% y un 12% del valor de la casa exclusivamente para cubrir impuestos y honorarios. No cuentes con este dinero para la entrada de la hipoteca.
B. Gastos para el Comprador: El «Presupuesto Real»
- Impuestos:
- ITP (Segunda Mano): En la Comunidad Valenciana se mantiene en el 10% general.
- IVA (Obra Nueva): 10% sobre el precio de venta más AJD.
- Notaría y Registro: Honorarios fijados por arancel oficial.
- Gestoría: Imprescindible si hay financiación bancaria para tramitar el pago de impuestos.
- Tasación: Requisito previo para que el banco conceda el préstamo hipotecario.
Comparativa de Gastos 2026
| Concepto | Vendedor | Comprador |
|---|---|---|
| Impuesto ITP / IVA | — | ✔ Paga el 10% |
| Plusvalía Municipal | ✔ Paga (Ayto. Orihuela) | — |
| Notaría y Registro | — | ✔ Honorarios |
| Certificado Energético | ✔ Obligatorio | — |
| Tasación Bancaria | — | ✔ Si hay hipoteca |
Ejemplo Práctico en Dehesa de Campoamor
Imagina que vendes un piso cerca de la Playa de la Glea con los siguientes datos:
- Compra en 2015: 150.000€
- Venta en 2026: 200.000€
El comprador deberá desembolsar unos 20.000€ solo de ITP, más unos 2.500€ en gestiones. El vendedor tendrá una ganancia de 50.000€ sujeta a IRPF (menos gastos deducibles como facturas de reforma o comisión inmobiliaria).
¿Quieres saber exactamente cuánto te quedará tras la venta?
En United Real Estate realizamos estudios fiscales personalizados para que no haya sorpresas de última hora.
