Adquirir un chalet de los años 70 u 80 en Dehesa de Campoamor o una villa clásica en Cabo Roig para rehabilitarla es una de las operaciones inmobiliarias más rentables y deseadas de Orihuela Costa. Sin embargo, antes de transferir una señal o formalizar el contrato de arras, existe un factor tributario crítico: el impacto del Valor de Referencia del Catastro frente al estado de conservación real, especialmente con la nueva escala impositiva del ITP en la Comunidad Valenciana.
Nueva escala del ITP en la Comunidad Valenciana
Desde el 1 de junio de 2026, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunidad Valenciana sitúa su tipo general en el 9% (frente al 10% anterior). No obstante, se aplica un tipo incrementado del 11% para aquellos inmuebles cuya base liquidable supere 1.000.000 €.
*Obligación legal: La Agencia Tributaria exige liquidar el ITP sobre la cifra más alta entre el precio real escriturado y el Valor de Referencia oficial de Catastro.
La trampa del algoritmo en parcelas históricas de Campoamor
En zonas consolidadas de Campoamor abundan parcelas amplias de 700 a 1.200 m² con viviendas construidas hace varias décadas. Mientras que las partes pactan un precio de mercado que descuenta la necesidad de acometer una reforma integral (fontanería, cuadros eléctricos, carpinterías o tejados), el algoritmo del Catastro calcula su valor por baremos medios de zona, sin inspeccionar el deterioro o las patologías del inmueble.
Ejemplo real: Compra de chalet para reformar en Dehesa de Campoamor
37.800 €
50.400 €
+ 12.600 €
El salto de tramo al 11% en propiedades singulares
El impacto es aún mayor en fincas cercanas al millón de euros. Si se adquiere un chalet por 950.000 € (sujeto al 9% de ITP = 85.500 €), pero el Valor de Referencia se sitúa en 1.050.000 €, la operación salta automáticamente al tipo del 11% (115.500 €). Supone pagar 30.000 € adicionales por un desfase administrativo entre los registros y la realidad constructiva.
Protocolo técnico antes de escriturar
Para recurrir o evitar liquidaciones complementarias de la Agencia Tributaria Valenciana (ATV), es fundamental articular la prueba técnica antes de iniciar las obras:
- Consulta previa del Valor de Referencia: Acceder a la Sede Electrónica del Catastro con la referencia del inmueble antes de formalizar la reserva para proyectar el desembolso exacto de impuestos.
- Dictamen pericial y reportaje coetáneo: Encargar un informe pericial a un arquitecto colegiado y documentar el estado físico de la casa en la fecha de la compraventa. Cualquier reforma ejecutada antes de recabar esta prueba invalidará la reclamación.
- Autoliquidación con solicitud de ingresos indebidos: Liquidar sobre el Valor de Referencia para blindar la operación contra recargos e intereses de demora y, acto seguido, solicitar la devolución por ingresos indebidos adjuntando el informe pericial justificativo.
¿Qué ocurre si eres propietario y quieres vender en Campoamor?
Un comprador asesorado descontará cualquier sobrecoste fiscal de su oferta de compra, o la operación podría caerse si el banco no financia la carga impositiva imprevista. Antes de lanzar la vivienda al mercado, es indispensable calcular el impacto fiscal que asumirá el comprador para fijar un precio competitivo y defendible.
¿Vas a vender tu casa o chalet en Dehesa de Campoamor?
Analizamos el Valor de Referencia de tu propiedad y la fiscalidad del comprador antes de publicar, optimizando la valoración para cerrar la venta con rapidez y sin contratiempos en notaría.
Preguntas frecuentes sobre el ITP y Valor de Referencia
¿Afecta el Valor de Referencia a las viviendas de obra nueva?
No. La obra nueva tributa por IVA (10%) sobre el precio convenido con la promotora y por AJD, por lo que el Valor de Referencia de Catastro se aplica a transmisiones de segunda mano reguladas por el ITP.
¿Se puede recurrir el Valor de Referencia antes de comprar?
No. La ley solo permite recurrirlo en el momento de liquidar el impuesto tras la firma de la escritura de compraventa.
Seguridad técnica y jurídica en tu compraventa
En United Real Estate realizamos un estudio registral, catastral y tributario de cada inmueble en Orihuela Costa y Dehesa de Campoamor para garantizar una compraventa sin imprevistos.
![¿QUÉ NACIONALIDADES COMPRAN CASAS EN DEHESA DE CAMPOAMOR? [ANÁLISIS DE MERCADO]](https://unitedrealestate.es/wp-content/uploads/nacionalidad-compradores-viviendas-dehesa-de-campoamor.png)
