СОЕДИНЯЕМ ПРОДАВЦОВ С ПОКУПАТЕЛЯМИ
В НАШЕМ БУТИКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫ МОЖЕТЕ НАЙТИ ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ
Новое строительство
Перепродажа
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ
Подпишитесь на нашу рассылку!
У нас есть дом вашей мечты
Опыт
предлагаем профессиональные услуги с более чем 20-летним опытом работы в этом секторе.
Открытость
В нашем бутике недвижимости вы можете найти нужный вам дом по конкурентоспособной цене.
Большой каталог недвижимости
Мы предлагаем вам качественную недвижимость напрямую от владельцев
Руководство покупателя
Исследование перед покупкой
Агент по недвижимости может сэкономить вам много времени и денег, которые вам пришлось бы потратить на визиты, процедуры, проверки и т. д.
Кроме того, обращение в агентство недвижимости, расположенное в районе, который вы ищете, может предоставить вам ценную информацию о рыночных ценах и наверняка иметь в наличии широкий выбор объектов недвижимости.
Перед покупкой
Покупка недвижимости — одно из важнейших решений, которые мы принимаем в жизни, поэтому желательно заранее провести все необходимые проверки, а также измерить и взвесить все факторы, которые на нее влияют.
Мэрия
Посетите мэрию, чтобы проверить, уплачен ли за объект недвижимости налог на городские нужды или налог на имущество (IBI). Уплата IBI ложится на владельца недвижимости. В мэрии вы также можете проверить градостроительную ситуацию на объекте недвижимости, ознакомившись с текущими планами городского планирования и планами на будущее, тем самым выяснив, находится ли объект недвижимости в среде, которая будет затронута изменениями и перепланировками (зеленые зоны, объекты, изменение дорог, отчуждение, перераспределение земель и т. д.).
Реестр недвижимости
Обратитесь в реестр недвижимости, чтобы узнать данные о праве собственности на недвижимость и любых возможных обременениях, которые могут быть на нее наложены. Эту информацию можно получить, запросив простую информационную записку об объекте недвижимости. Благодаря этому мы можем узнать, кто является нынешними владельцами недвижимости. Аналогичным образом будут зарегистрированы любые права, которые могли быть установлены в отношении имущества, такие как узуфрукт, пользование, аренда и т. д. или его возможные нагрузки. Среди основных расходов мы находим ипотеку, эмбарго, налоговые обязательства, сервитуты и т. д.
Для правильной интерпретации простой записки целесообразно проконсультироваться со специалистом (риэлтором, юристом, нотариусом и т. д.)
Сообщество владельцев
Вам необходимо обратиться к управляющему недвижимостью или, в его/ее отсутствие, к президенту общины, чтобы запросить справку, подтверждающую, что недвижимость в порядке с учетом обычных и чрезвычайных платежей в пользу общины. Он или она также может предоставить вам информацию о запланированных на здании работах, как утвержденных, так и находящихся на рассмотрении.
Расходы при покупке
Расходы, понесенные при купле-продаже дома, несет покупатель, за исключением уплаты муниципального налога на прирост капитала, которая будет являться ответственностью продавца. Это:
Налоги:
НДС (налог на добавленную стоимость) и AJD (документально подтвержденный юридический налог) на новостройки.
ITP (налог на передачу права собственности) для домов, находящихся на вторичном рынке, и AJD (налог на документально подтвержденные правовые акты), если требуется ипотека.
Нотариус:
Это нотариальные сборы, взимаемые за выдачу публичного акта купли-продажи и ипотеки, если таковая имеется.
Записывать:
Это сборы, взимаемые за регистрацию договора купли-продажи и ипотеки (если применимо) в соответствующем реестре недвижимости.
Агентство:
Это расходы, возникающие при выполнении всех необходимых процедур до регистрации договора купли-продажи и ипотеки (если применимо) в Реестре недвижимости.
Муниципальный прирост капитала:
Муниципальный налог на прирост капитала — это муниципальный налог на прирост стоимости городской земли.
Ипотека
Документы, необходимые для подачи заявки на ипотечный кредит:
Документация, необходимая организациям для анализа заявки на ипотечный кредит, может различаться в разных банках, хотя в целом для большинства из них действительна следующая документация.
Держатели и гаранты:
DNI или NIE.
Обновленный отчет о трудовой жизни.
Копия операций по банковскому счету за последние 6 месяцев.
Документы на недвижимость:
Договор купли-продажи.
Оплаченная квитанция об уплате взноса за текущий год (IBI или SUMA).
Договор задатка или купли-продажи.
Наемные работники
Последние 3 расчетных листка.
Трудовой договор.
Прочие доходы.
Регистрация налоговой лицензии самозанятого лица.
Последние 4 квартальные декларации по подоходному налогу.
Последние 4 квартальные декларации по НДС.
Прочие доходы.
Компании
CIF
Учредительный договор, увеличение капитала, другие изменения.
Написание полномочий.
Внутренний баланс.
Баланс торгового регистра.
Корпоративный налог.
Декларации по НДС
Д.Н.И. партнеров или директоров.
Обычно это рекомендации от некоторых поставщиков/клиентов.
Подробная информация о банковских организациях, с которыми он сотрудничает.
Последние поступления по текущим кредитам.
Критерии выдачи ипотечного кредита.
При выдаче ипотечного кредита банки учитывают различные факторы. К ним относятся:
Об объекте недвижимости: цена покупки, оценочная стоимость, предполагаемое использование, тип недвижимости и т. д. Персональные данные владельцев: возраст, семейное положение и т.д.
Финансовая устойчивость держателей и поручителей: тип трудового договора (наемный работник, самозанятый, государственный служащий и т. д.), доход, трудовой стаж, уже имеющиеся долги, имеющиеся гарантии, активы и т. д.
Уровень задолженности: задолженность, т. е. платежеспособность клиента. В настоящее время банки выдают ипотечные кредиты тем клиентам, чей платеж по ипотеке не превышает 30–35% от их чистого дохода.
Какую сумму денег мне предоставит банк?
Банки обычно предоставляют до 80% от оценочной стоимости или цены покупки. Однако этот процент может варьироваться в зависимости от профиля клиента или используемого банка.
С одной стороны, профиль покупателя играет важную роль в размере предоставленной денежной суммы. С другой стороны, на этот счет нет единого правила, поэтому каждое банковское учреждение в зависимости от обстоятельств, момента, своих целей и других факторов может увеличивать или уменьшать процент уступки.
Наша задача — всегда точно знать ситуацию и имеющиеся предложения на рынке, чтобы иметь возможность предложить нашим клиентам лучшие условия.
Довольные покупатели
Gracias al equipo de United Real Estate, a su ayuda, asesoramiento y confianza transmitida por sus profesionales, el proceso de compra se nos hizo muy fácil en todo los aspectos. Quedamos muy satisfechos.
Somos holandeses y es la segunda vez que confiamos en United Real Estate para comprar un piso. Nos han resuelto muchos problemas y nos dan muchísima confianza. Es un placer tratar con ellos.
Me había encaprichado de una casa y tuve la suerte de ser el primero en enterarme que habían bajado su precio. Gracias a United Real Estate y a su APP para móviles!!
У нас есть дом вашей мечты
У нас широкий каталог объектов недвижимости,
просто выберите тот, который вам больше всего нравится,
а мы позаботимся обо всем остальном.